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2.056

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Grundsteuer-Hebesatz Bundesland

Grundsteuer-Hebesatz für Bayern: Übersicht 2026

Der Median der Grundsteuer B in Bayern liegt bei 275%. Bayerisches Flächenmodell prägt die Einordnung; die Gemeinde setzt den Hebesatz.

Der Median der Grundsteuer B in Bayern liegt bei 275%. Bayerisches Flächenmodell prägt die Einordnung; die Gemeinde setzt den Hebesatz.

Destatis liefert die Realsteuerhebesätze; GrStG bezeichnet das Grundsteuergesetz.

Hebesatz Ihrer Gemeinde in Bayern finden

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Amtlichen Hebesatz B übernehmen

Suchen Sie Ihre Gemeinde. GrundRadar zeigt den amtlichen Hebesatz für Grundsteuer B und übernimmt ihn nach der Auswahl.

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Faktenüberblick

Median Hebesatz B

275%

Typischer Hebesatz B in Bayern, kein Veränderungswert · Platz 16 von 16 Bundesländern (sortiert vom höchsten zum niedrigsten Hebesatz).

Gemeinden

2.056

mit Hebesatzwert

Spannweite (%)

110% bis 824%

Minimum bis Maximum

Vergleich Bundesschnitt (Pp.)

−120 pp

Bundesmedian 395%

Die mittleren 80 Prozent der Gemeinden liegen zwischen 180% und 380%. Der Median von die Hauptkennzahl ist deshalb robuster als ein Durchschnitt, wenn einzelne Gemeinden sehr hohe oder sehr niedrige Hebesätze setzen.

Reform-Modell-Erklärung

Vergleichswerte anzeigen

Vergleich: Bundesmedian

Bayern (%)

275%

Deutschland (%)

395%

Differenz zum Bundesschnitt (Pp.)

−120 pp

Bayern liegt unter dem Bundesschnitt (niedrigerer Hebesatz)

Nach Median der Grundsteuer B liegt Bayern auf Platz 16 von 16 Bundesländern mit auswertbarem Datensatz (sortiert vom höchsten zum niedrigsten Hebesatz). Damit gehört Bayern zum unteren Drittel (niedrigerer Hebesatz als die meisten Bundesländer).

Vergleich: Top-10 Gemeinden

Die Tabelle verlinkt bereits auf die gesperrte Gemeinde-URL-Struktur; Phase 2b schaltet die Detailseiten frei.

Top-10 Gemeinden in Bayern
GemeindeLandkreisHebesatz B (%)
München, LandeshauptstadtMünchen, Landeshauptstadt824%
NürnbergNürnberg780%
Stein, StFürth765%
Garmisch-Partenkirchen, MGarmisch-Partenkirchen730%
NonnenhornLindau (Bodensee)690%
AugsburgAugsburg670%
FürthFürth660%
BambergBamberg635%
GröbenzellFürstenfeldbruck600%
RosenheimRosenheim600%
Günstigste 10 Gemeinden in Bayern
GemeindeLandkreisHebesatz B (%)
Waidhaus, MNeustadt a.d.Waldnaab110%
WolferstadtDonau-Ries110%
WeidingSchwandorf115%
HaarbachPassau120%
HuisheimDonau-Ries120%
Oberscheinfeld, MNeustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim120%
HemmersheimNeustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim123%
BreitenbrunnUnterallgäu125%
Leuchtenberg, MNeustadt a.d.Waldnaab125%
RauhenebrachHaßberge125%

Vergleich: Nachbarländer

Baden-Württemberg

290%

sichtbarer Nachbarvergleich

Hessen

420%

sichtbarer Nachbarvergleich

Sachsen

401%

sichtbarer Nachbarvergleich

Thüringen

400%

sichtbarer Nachbarvergleich

Landkreise anzeigen

Landkreise in Bayern

Direkte Landkreis-Seiten mit Median der Grundsteuer B. So bleibt der Weg von Bayern zur regionalen Hebesatz-Übersicht ohne Umweg über einzelne Gemeinden crawlbar.

München, Landeshauptstadt

824%

1 Gemeinden mit Wert

Nürnberg

780%

1 Gemeinden mit Wert

Augsburg

670%

1 Gemeinden mit Wert

Fürth

660%

1 Gemeinden mit Wert

Bamberg

635%

1 Gemeinden mit Wert

Rosenheim

600%

1 Gemeinden mit Wert

Erlangen

590%

1 Gemeinden mit Wert

Kempten (Allgäu)

550%

1 Gemeinden mit Wert

Regensburg

510%

1 Gemeinden mit Wert

Würzburg

510%

1 Gemeinden mit Wert

Landshut

483%

1 Gemeinden mit Wert

Schwabach

480%

1 Gemeinden mit Wert

Schweinfurt

480%

1 Gemeinden mit Wert

Ingolstadt

475%

1 Gemeinden mit Wert

Aschaffenburg

430%

1 Gemeinden mit Wert

Bayreuth

430%

1 Gemeinden mit Wert

Kaufbeuren

420%

1 Gemeinden mit Wert

Starnberg

420%

14 Gemeinden mit Wert

Straubing

420%

1 Gemeinden mit Wert

Dachau

410%

17 Gemeinden mit Wert

Hof

410%

1 Gemeinden mit Wert

Amberg

400%

1 Gemeinden mit Wert

Garmisch-Partenkirchen

400%

22 Gemeinden mit Wert

Memmingen

400%

1 Gemeinden mit Wert

Weiden i.d.OPf.

400%

1 Gemeinden mit Wert

Ansbach

380%

1 Gemeinden mit Wert

Lindau (Bodensee)

380%

19 Gemeinden mit Wert

Oberallgäu

380%

28 Gemeinden mit Wert

Erding

375%

26 Gemeinden mit Wert

Passau

375%

1 Gemeinden mit Wert

Fürth

360%

14 Gemeinden mit Wert

Aschaffenburg

350%

32 Gemeinden mit Wert

Berchtesgadener Land

350%

15 Gemeinden mit Wert

Ebersberg

350%

21 Gemeinden mit Wert

Miltenberg

335%

32 Gemeinden mit Wert

Weilheim-Schongau

330%

34 Gemeinden mit Wert

Fürstenfeldbruck

320%

23 Gemeinden mit Wert

Miesbach

320%

17 Gemeinden mit Wert

Ostallgäu

320%

45 Gemeinden mit Wert

Rosenheim

320%

46 Gemeinden mit Wert

Roth

320%

16 Gemeinden mit Wert

Bad Tölz-Wolfratshausen

310%

21 Gemeinden mit Wert

Coburg

310%

1 Gemeinden mit Wert

Erlangen-Höchstadt

310%

25 Gemeinden mit Wert

München

310%

29 Gemeinden mit Wert

Regensburg

310%

41 Gemeinden mit Wert

Traunstein

310%

35 Gemeinden mit Wert

Würzburg

310%

52 Gemeinden mit Wert

Altötting

305%

24 Gemeinden mit Wert

Aichach-Friedberg

300%

24 Gemeinden mit Wert

Landshut

300%

35 Gemeinden mit Wert

Main-Spessart

300%

40 Gemeinden mit Wert

Mühldorf a.Inn

300%

31 Gemeinden mit Wert

Pfaffenhofen a.d.Ilm

300%

19 Gemeinden mit Wert

Schweinfurt

300%

29 Gemeinden mit Wert

Neuburg-Schrobenhausen

298%

18 Gemeinden mit Wert

Kelheim

295%

24 Gemeinden mit Wert

Ansbach

290%

58 Gemeinden mit Wert

Landsberg am Lech

290%

31 Gemeinden mit Wert

Augsburg

278%

46 Gemeinden mit Wert

Freising

273%

24 Gemeinden mit Wert

Neu-Ulm

270%

17 Gemeinden mit Wert

Forchheim

260%

29 Gemeinden mit Wert

Nürnberger Land

260%

27 Gemeinden mit Wert

Straubing-Bogen

250%

37 Gemeinden mit Wert

Unterallgäu

250%

52 Gemeinden mit Wert

Günzburg

243%

34 Gemeinden mit Wert

Bayreuth

240%

33 Gemeinden mit Wert

Coburg

240%

17 Gemeinden mit Wert

Hof

240%

27 Gemeinden mit Wert

Wunsiedel i.Fichtelgebirge

240%

17 Gemeinden mit Wert

Weißenburg-Gunzenhausen

230%

27 Gemeinden mit Wert

Haßberge

225%

26 Gemeinden mit Wert

Kulmbach

225%

22 Gemeinden mit Wert

Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

225%

38 Gemeinden mit Wert

Regen

223%

24 Gemeinden mit Wert

Cham

220%

39 Gemeinden mit Wert

Deggendorf

220%

26 Gemeinden mit Wert

Donau-Ries

220%

44 Gemeinden mit Wert

Neumarkt i.d.OPf.

220%

19 Gemeinden mit Wert

Bad Kissingen

215%

26 Gemeinden mit Wert

Dingolfing-Landau

215%

15 Gemeinden mit Wert

Passau

215%

38 Gemeinden mit Wert

Bamberg

210%

36 Gemeinden mit Wert

Dillingen a.d.Donau

210%

27 Gemeinden mit Wert

Rhön-Grabfeld

210%

37 Gemeinden mit Wert

Eichstätt

205%

30 Gemeinden mit Wert

Amberg-Sulzbach

200%

27 Gemeinden mit Wert

Kitzingen

200%

31 Gemeinden mit Wert

Kronach

200%

18 Gemeinden mit Wert

Rottal-Inn

200%

31 Gemeinden mit Wert

Schwandorf

200%

33 Gemeinden mit Wert

Neustadt a.d.Waldnaab

190%

38 Gemeinden mit Wert

Lichtenfels

185%

11 Gemeinden mit Wert

Tirschenreuth

183%

26 Gemeinden mit Wert

Freyung-Grafenau

180%

25 Gemeinden mit Wert

Stichtag-Trend

Vorjahresmedian (%)

350%

Aktueller Median (%)

275%

Veränderung (Pp.)

−75 pp

Datenstand und Lizenz

Datenstand und Lizenz

Quelle sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0), Stichtag 30.06.2025. Die kommunale Zuständigkeit liegt bei den Gemeinden; die Landesebene bestimmt das Bewertungsmodell.

Verteilung, A/B/C-Vergleich und Kontext anzeigen

Hebesatz-Klassen-Histogramm

Sechs Klassen zeigen, wie sich die Gemeinden im Bundesland verteilen.

<300%: 1.163 Gemeinden<300%1.163300-399%: 715 Gemeinden300-399%715400-499%: 144 Gemeinden400-499%144500-599%: 24 Gemeinden500-599%24600-699%: 6 Gemeinden600-699%6>=700%: 4 Gemeinden>=700%4Median Grundsteuer B: 275%

A/B/C-Vergleichsleiste

Die Leiste vergleicht die Mediane der Grundsteuer A, B und C mit dem Bundesmedian der Grundsteuer B.

Bundesmedian B 395%Grundsteuer AGrundsteuer A: 330%330%Grundsteuer BGrundsteuer B: 275%275%

Häufige Fragen zum Grundsteuer-Hebesatz in Bayern

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bayern?

Der Median der Grundsteuer B in Bayern liegt 2025 bei 275%. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.

Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Bayern?

Die Gemeinde multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.

Welcher Hebesatz gilt 2026 in Bayern?

Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.

Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Bayern?

Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.

Wie hat sich der Hebesatz in Bayern seit der Reform geändert?

Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Multiplikator.

Was ist der Grundsteuermessbetrag in Bayern?

Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.

Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Bayern?

Das hängt vom Modell ab. Für Bayern gilt: Bayerisches Flächenmodell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.

Unterscheidet Bayern zwischen Grundsteuer A und B?

Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.

Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Bayern Einspruch einlegen?

Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.

Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Bayern?

Nutzen Sie die Top-Gemeinden-Tabelle oder die kommende Gemeinde-Seite. Bis dahin ist der kommunale Bescheid die verbindliche Quelle.

Methodik und Rechtsgrundlage

Methodik und Rechtsgrundlage

Die Seite aggregiert Gemeinde-Hebesätze aus den Realsteuerhebesätzen des Statistischen Bundesamts (Destatis). Rechtsgrundlage für den Hebesatz ist § 25 GrStG. Für Bayern wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 + § 5 BayGrStG eingeordnet.

Bayern

Hauptkennzahl

siehe Hauptkennzahl

Bayerisches Flächenmodell

Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025.