Diese Startartikel erklären typische Prüfstellen vor dem Kauf: Bodenrichtwert, Starkregen, Radon, Grundsteuer, Baulasten und Kampfmittel. Jeder Beitrag zeigt, wann eine schnelle Ersteinschätzung genügt und wann Sie tiefer prüfen sollten.
Welche Reform-Regeln seit 2025 gelten, welches Modell Ihr Bundesland nutzt und wie Sie die laufende Steuerlast mit LIVE-Hebesätzen prüfen.
Was Hochwasserkarten vor dem Kauf wirklich bedeuten, wie Sachsen als Sonderfall gelesen wird und wann Versicherbarkeit und Bauweise kippen.
Bodenrichtwert oder Verkehrswert? Der eine ist ein zonaler Lagewert je m², der andere der Marktwert eines konkreten Grundstücks — Unterschiede und wann Sie welchen brauchen.
Wie der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert ableitet: Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB, Richtwertzonen, typisches Bodenrichtwertgrundstück nach § 13 ImmoWertV, Stichtag und Veröffentlichung über BORIS.
Gegen den Bodenrichtwert selbst gibt es kein direktes Rechtsmittel. Anfechtbar ist der Steuerbescheid, in den er einfließt. Wege, Fristen (§ 355 AO), Nachweis des niedrigeren Werts (§ 198 BewG) und wann sich der Aufwand rechnet.
Grundstück kaufen in Deutschland: 7-Schritte-Anleitung von Budget über Bebaubarkeit, Risiken und Bewertung bis Notar und Grundbuch. Alle Prüfungen, Kosten, Fristen 2026.
Acht Risikofelder vor dem Notartermin: Hochwasser, Starkregen, Radon, Altlasten, Naturschutz, Erdbebenzonen, Altbergbau und Lärm — Behörden, Statuten und Datenstand im Überblick.
Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf 2026: Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer, Notar und Grundbuch nach GNotKG, Grundsteuer nach Reform 2025, Beispielrechnung.
Aktuelle Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Deutschland 2026: Median 250 €/m² aus 175.047 Wohnzonen über 15 Bundesländer. Stichtage variieren.
Online-Schätzung, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten? Drei ImmoWertV-Verfahren, Kostenspannen 2026, Anlässe für ein Vollgutachten.
Was Altlasten nach § 2 BBodSchG genau sind, wie Sie vor dem Kauf eine Auskunft beim Altlastenkataster einholen und warum § 4 BBodSchG den späteren Eigentümer in die Sanierungspflicht nehmen kann.
Bodenrichtwert einfach erklärt: Bedeutung, Stichtag, Richtwertzone und Grenze zum tatsächlichen Kaufpreis beim Grundstückskauf.
Welche Grundsteuerregeln seit dem 1. Januar 2025 gelten, wo das Bundesmodell greift und welche Länder eigene Modelle oder punktuelle Abweichungen nutzen.
Wie Sie Starkregenrisiken vor dem Grundstückskauf einschätzen, KOSTRA-DWD 2020 lesen und die Grenzen von Rasterdaten, Gelände und Entwässerung richtig bewerten.
Welche Radonpflichten für Neubauten gelten, was Radonvorsorgegebiete bedeuten und welche baulichen Maßnahmen Sie schon vor dem Grundstückskauf einplanen sollten.
Wie Sie Einsicht ins Baulastenverzeichnis erhalten, welche Nachweise üblich sind und warum Bayern beim Baulastenrecht eine Sonderrolle einnimmt.
Wann vor Erdarbeiten eine Kampfmittelprüfung nötig ist, wie Verfahren und Fristen je nach Land ablaufen und womit Sie zeitlich und finanziell rechnen müssen.
